Warum die Dekarbonisierung unserer Gebäude eine solide Datenanalyse erfordert

In den nächsten Jahren werden Immobilieninvestoren und -betreiber die nachhaltige Transformation ihrer Bestandsportfolios aktiv vorantreiben. Das Potenzial des Gebäudebestands ist enorm: 220 Millionen Gebäude, d. h. 85 Prozent aller Gebäude in der EU, wurden vor 2021 gebaut. Die überwiegende Mehrheit von ihnen wird auch 2050 noch betrieben werden und ist daher der zentrale Hebel für die Dekarbonisierung des Gebäudesektors.

Digitale Datenanalyse mit integriertem Ingenieurwissen
Um maßgeschneiderte Dekarbonisierungsstrategien für Immobilienportfolios zu entwickeln, bedarf es neben der Datenerhebung auch einer fundierten Datenanalyse. Wir empfehlen die Einbindung von Ingenieurwissen. Bei Arup nutzen wir unser CRISP-Tool und das Fachwissen unserer Spezialisten. CRISP steht für Carbon Risk Impact Screening of Portfolios und ist eine digitale Plattform, die Immobilienportfolios auf CO2-Risiken untersucht. Sie hilft, Performance-Risiken gezielt zu reduzieren. Auf Basis detaillierter Dekarbonisierungspfade können für die einzelnen Assets verschiedene Szenarien mit konkreten technischen Maßnahmen durchgespielt und dabei das Kosten-Nutzen-Verhältnis optimiert werden.

Intelligentes Timing minimiert Dekarbonisierungskosten

Die nachhaltige Transformation von Bestandsportfolios ist komplex und kostenintensiv. Es ist sinnvoll, Synergieeffekte geschickt zu nutzen und so bis zu 60 Prozent der Kosten einzusparen. Dekarbonisierungsmaßnahmen müssen zeitlich in die Instandhaltungs- und Vermietungszyklen eingeplant werden. Entspricht ein Gebäude beispielsweise nicht mehr den Effizienzstandards, muss es bei Auslaufen des aktuellen Mietvertrages überprüft werden. Liegt das Stranding-Datum des Gebäudes nur wenige Jahre nach Ablauf des Mietvertrags, ist der Auszug des Mieters der ideale Zeitpunkt, um die ohnehin notwendigen technischen Renovierungen einschließlich Dekarbonisierungsmaßnahmen durchzuführen.