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Die Zukunft des Stadtcampus
In den letzten Jahren haben Technologieunternehmen, Forschungseinrichtungen und Labors ihre Präsenz in städtischen Gebieten verstärkt. Im Zuge der Umwälzungen können Designer Unternehmen dabei helfen, Lösungen für ein widerstandsfähiges Design, einen sicheren Betrieb und unsere Rückkehr an den Arbeitsplatz zu finden.
In den letzten Jahren haben Technologieunternehmen, Forschungseinrichtungen, Laboratorien und Fachabteilungen von Produktionsbetrieben ihre Gebäude und Beschäftigtenzahlen in den Innenstädten aller Städte der Vereinigten Staaten stetig erhöht.
Die Ford Motor Company investiert laufend in das Viertel Corktown in Detroit, wo auf 1,2 Millionen Quadratmetern ein Innovationszentrum entstehen soll, in dem unter anderem das Team Edison für Elektrofahrzeuge und die Teams für autonome Fahrzeuge untergebracht sind. Amazon hat erhebliche Investitionen in der Innenstadt von Seattle getätigt, wo sich der Hauptsitz des Unternehmens befindet und mehr als 50.000 Menschen beschäftigt sind. Die Harvard-Universität baut ihren Allston-Campus in Boston derzeit erheblich aus. Dazu gehört auch ein neuer Forschungscampus für Unternehmen, der an den Wissenschafts- und Ingenieurkomplex und die Business School angrenzt. Die Pläne für den Forschungscampus umfassen eine Mischung aus forschungsorientierten privaten Labors, öffentlichen Freiflächen, Wohnhäusern sowie einem Hotel und Konferenzzentrum auf einem 36 Hektar großen Gelände.
Die Gründe für dieses Wachstum sind unterschiedlich, aber zu den gemeinsamen Faktoren gehören die Nähe zu Spitzenkräften und Kompetenzzentren, die erhöhte Sichtbarkeit der Marke, die gemeinsame Unterbringung von spezialisierten Fertigungs-, Labor-, Werkstatt- und Forschungsfunktionen sowie die Nähe zu wichtigen Kunden. Der Zugang zu Schulen, Einzelhandelsgeschäften, Unterhaltungsangeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und internationalen Verbindungen trägt dazu bei, Mitarbeiter anzuziehen und zu halten, die einen modernen urbanen Lebensstil und Annehmlichkeiten suchen.
Mit dem Aufschwung großer Unternehmen mit städtischen Standorten bemühen sich viele von ihnen, ihre Gemeinden und Städte durch große Investitionen in die umgebende städtische Infrastruktur, wie z. B. Verkehrssysteme und historische Gebäude, anzuerkennen und zu belohnen. Diese Unternehmen spielen eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung ihrer Stadtlandschaften und der Förderung der Stadterneuerung. Auch wenn dieses Wachstum, das häufig die Immobilienpreise in die Höhe treibt, in der Öffentlichkeit auf positive und negative Reaktionen gestoßen ist, lässt sich kaum bestreiten, dass viele Innenstädte in den Vereinigten Staaten ohne diese Investitionen ganz anders aussehen würden.
Die Fähigkeit dieser Unternehmen, ihren Stadtraum zu gestalten und anzupassen und ein Beispiel für andere Organisationen zu geben, ist heute wichtiger denn je. Im Zuge des Umbruchs können Designer der gebauten Umwelt unseren prominentesten Unternehmen und herausragenden Institutionen dabei helfen, richtungsweisende Lösungen für eine ganzheitliche, widerstandsfähige Gestaltung, einen sicheren Betrieb und unsere Rückkehr an den Arbeitsplatz zu finden.
Tugendhafte Zyklen in der Campusgestaltung erforschen
Die Ansiedlung und das Management des städtischen Wachstums großer Unternehmen, Institutionen und spezialisierter Einrichtungen ist mit erheblichen Herausforderungen für Design, Planung und Betrieb verbunden. Vor allem dort, wo große Flächen benötigt werden, müssen Organisationen restriktive Planungsrichtlinien umgehen, komplexe logistische und sicherheitstechnische Anforderungen überlagern und sich mit sensiblen Umwelt- und Gemeinschaftsfragen auseinandersetzen, bevor sie ihre Präsenz in einem städtischen Kerngebiet ausbauen. Durch einen ganzheitlichen Ansatz können Designer positive Kreisläufe aufdecken und nutzen, um auf diese Herausforderungen zu reagieren und erfolgreiche Ergebnisse zu erzielen.
So kann eine sorgfältig durchdachte Mobilitätsstrategie oder ein umweltfreundlicher Reiseplan die Anforderungen an die Mobilität und die Lieferkette effizient erfüllen und gleichzeitig den CO2-Fußabdruck eines Unternehmens verringern, weniger Beschwerden in der Gemeinde hervorrufen und eine gesündere, zufriedenere Belegschaft fördern.
Spezifische Merkmale der Einrichtung
Die Planer und die Einrichtungen selbst müssen auch die Sicherheit von Spezialeinrichtungen in unseren dichten Stadtgebieten berücksichtigen. Aufgrund ihrer Nähe und der verstärkten Interaktion mit der Öffentlichkeit erfordern diese Einrichtungen zwangsläufig eine höhere Biosicherheit. Der Global Health Security Index des Johns Hopkins Center for Health Security und der Nuclear Threat Initiative zeigt, dass die nationale Gesundheitssicherheit in der ganzen Welt grundsätzlich schwach ist. Die Vereinigten Staaten stehen mit einer Gesamtpunktzahl von 83,5 von 100 Punkten an der Spitze (die durchschnittliche Gesamtpunktzahl aller 195 bewerteten Länder beträgt 40,2).
Hochsicherheits-Biolabore sind immer häufiger anzutreffen, und die aktuelle Pandemie lenkt die Aufmerksamkeit verstärkt auf den sicheren Betrieb dieser Einrichtungen.
Der Blick über die Pandemie hinaus
Die weltweite Pandemie hat Großunternehmen dazu gezwungen, ihre unmittelbare Geschäftstätigkeit zu überdenken und ihre Unternehmen an eine neue Normalität anzupassen. Kurzfristig sehen sich große Unternehmen damit konfrontiert, dass ihre Mitarbeiter in ein Umfeld zurückkehren müssen, in dem die Dichte und der gemeinsame Standort zu einer Belastung geworden sind. Mittel- bis langfristig könnte eine Gesellschaft entstehen, die mit einer Mischform von Lösungen lebt, bei der wir selektiver auswählen, wo, wann und wie wir reisen, und uns stärker auf die Telearbeit verlassen.
Die Planung für die Sicherheit, Widerstandsfähigkeit und Geschäftskontinuität städtischer Standorte ist eine enorme Herausforderung. Auch wenn die Zukunft schwer vorherzusagen ist, haben wir einige wichtige Lösungen für die unmittelbarsten Herausforderungen gefunden:
1. Virtuelle Arbeitsräume, aber nicht für alles
Wir gehen davon aus, dass ein virtueller Campus, der nicht durch geografische Entfernungen und Grenzen eingeschränkt ist, an Bedeutung gewinnen wird. Es ist wahrscheinlich, dass wir in absehbarer Zukunft eine hybride Büro- und virtuelle Campus-Umgebung sehen werden, in der der Bedarf an herkömmlichen Büroeinrichtungen geringer ist. Dies hat sich zwar bewährt, doch viele Unternehmen, insbesondere in der Designbranche, sind auf eine persönliche Zusammenarbeit angewiesen oder benötigen, wie im Falle von Labors, Zugang zu speziellen Geräten, Biosicherheitsanforderungen und umweltkontrollierten Arbeitsbereichen. In Bezug auf Labors und andere Spezialeinrichtungen könnte der Einsatz von Robotern und die Automatisierung von Aufgaben, die aus der Ferne erledigt werden können, zunehmen, so dass die Zahl der Mitarbeiter in diesen Räumen reduziert werden kann. Außerdem wird die Grundfläche dieser Einrichtungen wahrscheinlich zunehmen, und der Zugang zu Lobby und Aufzügen wird anders gehandhabt werden, um die soziale Distanz zu fördern.
2. Verstärkte Zusammenarbeit und Sicherheit
Technologie- und Innovationscluster mit hochspezialisierten Einrichtungen, wie z. B. Labors mit unterschiedlichen Anforderungen an die biologische Sicherheit, werden in unseren Innenstädten immer häufiger. Diese Entwicklungen, die häufig mit der Expansion von Universitäten und Geschäftsvierteln einhergehen, die ihre Campus-Gebäude natürlich nahe beieinander ansiedeln wollen, ziehen oft andere ähnliche private Unternehmen an, die das Gleiche tun, entweder einzeln oder in Partnerschaft. Ein Beispiel dafür ist Kendall Square in Cambridge, Massachusetts, ein äußerst erfolgreiches Innovationscluster aus Forschung, Technologie, Unternehmensgründungen, Einzelhandel, Gewerbe und Wohngebieten in der Nähe des MIT, Harvard und der Innenstadt von Boston. Eine verstärkte Zusammenarbeit zwischen diesen Unternehmen, Instituten und anderen Akteuren ist erforderlich, um Raum, Mobilität und andere unterstützende Funktionen effizient zu verwalten.
3. Umfassender digitaler Wandel
Die derzeitige Pandemie hat die breite Einführung digitaler Tools beschleunigt, die zur Unterstützung von Geschäftsabläufen aus der Ferne entwickelt wurden, wenn persönliche Treffen und Zusammenarbeit nicht möglich waren. Da wir uns jetzt noch stärker auf technologiegestützte Arbeitspraktiken verlassen, ist es an der Zeit, diese Verhaltensänderung zu nutzen und zu beschleunigen, um andere digitale Technologien zu übernehmen, denen wir bisher aufgrund unserer Vorliebe für menschliche Interaktion widerstanden haben. Mit der Einführung einer Reihe von Anwendungen zur Verfolgung von Kontakten können wir jetzt beispielsweise die Vorteile einer genauen Verfolgung von Personen und Waren erkennen. Die Rückverfolgbarkeit von Bewegungen in unseren städtischen Ökosystemen bietet erhebliche Verbesserungen für Betrieb, Planung, Belastbarkeit der Lieferkette und Ressourcenzuweisung.
4. Welche Rushhour? Verschwimmende Grenzen für Arbeitszeiten und Arbeitstage
Da die Reisepläne der Unternehmen die potenzielle Gesundheitsbelastung der Mitarbeiter während der Hauptverkehrszeiten berücksichtigen, werden die Ankunfts- und Abfahrtszeiten der Mitarbeiter stärker verteilt sein und müssen geplant, kommuniziert und überwacht werden. Diese Verlagerung der Hauptverkehrszeiten wird erhebliche Auswirkungen auf die Verkehrssysteme haben, die unsere städtischen Gebiete bedienen, wie z. B. die Verringerung des Kapazitätsbedarfs, eine mögliche Entlastung der Betriebsabläufe und die Möglichkeit eines verbesserten Service. Öffentliche Räume in der Nähe wichtiger Verkehrswege und Durchgangsstraßen werden in Spitzenzeiten möglicherweise weniger beansprucht und sind leichter zu verwalten.
5. Umgewidmete Büroflächen im Dienste der Gemeinschaft
In dem Maße, in dem wir beginnen, die bereits ermittelten Möglichkeiten zur Rückgewinnung des öffentlichen Raums in unseren Städten zu beschleunigen und das Auto zurückzudrängen, können wir auch eine Gelegenheit für Büroumgebungen sehen, sich stärker in ihre Gemeinden einzubringen. Büroräume könnten umgenutzt werden, um offenere und einladende Umgebungen im Erdgeschoss zu schaffen, die im Gegensatz zu monofunktionalen Lobbys gemeinschaftliche und kulturelle Funktionen bieten.
6. Nutzung von öffentlich-privaten Partnerschaften für Business Improvement Districts
Da wir viele Veränderungen in unserem städtischen Umfeld erwarten, müssen wir mehr Gewicht auf öffentlich-private Partnerschaften legen, um Maßnahmen in der Stadt zu finanzieren, umzusetzen und zu verwalten. Die Ansiedlung hochtechnologischer Unternehmen kann einer Innenstadt neues Leben einhauchen und ein Katalysator für die Entwicklung sein. Ein öffentlich-privater Ansatz zur Steuerung des Wachstums kann nicht nur für die städtischen Standorte, sondern auch für die umliegenden Gemeinden von Vorteil sein.
Das Modell der Business Improvement Districts in New York hat beispielsweise gezeigt, dass einfache Programmierungselemente, wie die Belegung untergenutzter Straßenbereiche mit öffentlichen Plätzen, der Öffentlichkeit und den lokalen Unternehmen durch erhöhte Besucherzahlen, Umweltqualität und soziale Interaktion erhebliche Vorteile bringen. Dies ist nun eine Gelegenheit, das neue Gefühl der Verantwortung, das wir für unsere Straßen und öffentlichen Räume haben, in einen dauerhaften Zustand zu überführen.
Technologiecampus als Mechanismus für eine nachhaltige urbane Zukunft
Während die derzeitige Pandemie uns gezwungen hat, unseren Lebensstil radikal zu ändern, unsere Arbeitspraktiken zu überdenken, die Belegschaftsdichte zu überdenken, die Nutzung des öffentlichen Raums zu überdenken und uns in einer sozial distanzierten Umgebung zu engagieren, ist es wichtig, die umfassenderen Vorteile nicht aus den Augen zu verlieren, die von Technologiecampussen ausgehen können, und die einzigartigen Möglichkeiten, die sie für eine nachhaltige Stadterneuerung bieten.
Große Unternehmen mit Standorten in dicht besiedelten städtischen Gebieten haben die Möglichkeit, die Landschaft in diesen Gebieten rasch zu verändern und andere verbundene Organisationen zu beeinflussen. Die Dringlichkeit, mit der sie eine neue, widerstandsfähigere und nachhaltigere Normalität anstreben, ist eine Chance für städtische Behörden und öffentliche Organisationen, die Qualität und Zugänglichkeit des öffentlichen Raums zu verbessern, Verhaltensänderungen bei der städtischen Mobilität zu nutzen, den Klimawandel zu bekämpfen, die digitale Transformation anzunehmen, die Gesundheit und das Wohlbefinden der Gemeinschaft zu verbessern und widerstandsfähige öffentliche Verkehrssysteme und Infrastrukturverbesserungen bereitzustellen.
Auf diese Weise können die weitreichenden Auswirkungen der Campusgestaltung die Integrität und den Lebensunterhalt unserer Innenstadtgemeinden und der dort ansässigen Unternehmen schützen.
